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中信房屋總公司商仲部副理王藝樺舉例說,有客戶在國外購買14樓的預售屋,等到房屋落成,竟發現物件只到10樓,自己購買的房層竟憑空消失,遇到此情況便需打跨國官司,但實際上跨國官司耗時、耗財,更容易申訴無門,遇到此種情況更是有苦說不出。
王藝樺提醒想赴海外投資的民眾,一定要注意當地國家的政經情勢,即政治經濟穩定性,仍要小心開發中國家容易因為政治因素發生政變、或排華運動,對房價都會產生衝擊。下面更列舉五項海外投資容易遇到的風險注意事項,如都能做好準備及相關防範,相信對想在海外置產的投資者來說,也已是走在得利的路上:
1.海外置產交易流程部分:如要購買海外物件,一定要到當地現場實地考察,至少兩至三次,並一定要有當地律師或友人陪同,以免就算合約有中文版本,但無法確認翻譯版本有否落差,更避免未來發生房屋糾紛而申訴無門,勞心又勞財。
2.貸款問題:投資者如果資金不夠龐大,需要融資購買海外房產,可詢問國內大型仲介公司或值得信任的銀行端進行協尋或幫助。
3.選擇法律制度健全國家:外國交易容易產生紛爭,有些開發中國家偏向「人治」而不是「法制」,建議民眾挑選法律制度健全的國家,以免遇到風險,得不償失。
4.相關法規的了解:想投入海外置產前,應做好行前準備,了解兩國是否有所謂的互惠原則,尤其是當地國家的法律規定,不動產的產權更要以合法登記在自己名下的所有權為主,要小心只有地上權和使用權的置產陷阱。
5.購買物件的稅費(率):購買物件時需花費的代書、印花、契稅或仲介服務費都是投資必須加上的成本,海外物件更無法短期1~2年就轉手,相關房屋稅的花費都要持續花上3~5年,這些都是投資者必須預先扣除的成本。
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川普家族近來負面消息頻傳,不僅「通俄門」演變為「女婿門」,庫許納被爆去年12月與普亭心腹見面,女兒伊凡卡也傳出醜聞,美聯社31日報導,三名大陸男子調查伊凡卡品牌鞋子的中國製造公司的勞動條件,之後一人被捕,兩人失蹤,被懷疑是否迫害人權情事。
總部設立於美國紐約的非營利組織「中國勞工觀察」(China Labor Watch)有3名進入伊凡卡製鞋代工廠的調查員,最近與總部失去聯繫。認為他們已經遭工廠或警方關押。執行董事李強表示,他們可能已被警方關押。
一名失蹤人口的妻子在接到電話,威脅她說她丈夫被控非法檢查,已被扣留,但是她不需要知道細節,而她的丈夫是家裡的經濟支柱。
「中國勞工觀察」計畫下個月出版有關低薪、超時工作以及濫用實習學生的報告。過去17年來,「中國勞工觀察」已經揭露多家知名企業的勞動情形。
李強強調,「中國勞工觀察」過去在中國大陸從事的調查,從未有警方介入干涉,他門的工作透過調查促進勞工權益,但現在卻被政治介入。
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